El pago de la hipoteca se come más del 30% del salario debido a la subida del euríbor
Un informe publicado por el Observatorio de la Vivienda del Gobierno de Lakua subraya que el porcentaje ha subido en torno a un 3,5% entre 2016 y 2022. Las hipotecas firmadas a tipo variable en Araba, Bizkaia y Gipuzkoa han pasado del 90% al 42%.
El alza de los tipos de interés debido a la escalada del euríbor, índice que actualmente supera el 3,5%, ha elevado el pago de la hipoteca del 26,70% del sueldo en 2016 al 30,22% del salario en 2022, según un informe publicado este miércoles por el Observatorio Vasco de la Vivienda, organismo dependiente del Gobierno de Lakua.
Este alza de los tipos en 2022 se ha notado de forma muy notable en las hipotecas a tipo variable. En una simulación de una hipoteca media de 160.000 euros a 30 años, el impacto de la subida del 0,5% al 3,5% supone cerca de 250 euros mensuales de incremento del coste financiero.
La hipoteca a tipo variable, que hace 6 años suponía el 90% del total que se firmaban, en 2022 solo fue el 42% del total, de forma que las hipotecas a tipo fijo superan ya la mitad.
De momento esta subida de tipos no afecta al ritmo en la firma de hipotecas, que continúa con una tendencia creciente desde 2013, cuando se firmaron 12.146 hipotecas, hasta las 22.905 hipotecas en 2022.
No obstante, esta cifra se encuentra muy lejos de las 30.000 hipotecas anuales que se constituyeron en la primera década de este siglo, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Un importe medio de 163.000 euros
El importe medio por hipoteca constituida fue de 163.000 euros el año pasado, aunque por territorios el endeudamiento es considerablemente más elevado en Gipuzkoa (171.000) y Bizkaia (167.000) que en Araba (132.000).
La cuota media de una hipoteca asciende a 720 euros, lo que supone el 30,22% del salario medio, que según este informe sería de 2.400 euros. Un porcentaje considerado «tolerable» pero que podría incrementarse si se mantienen las previsiones para 2023 y 2024, que contemplan que se mantengan o incrementen los tipos de interés. En 2016 la hipoteca media era de 595 euros y suponía el 26,70% de los ingresos.
Cabe tener en cuenta que no se disponen de los datos concretos de las personas que firman una hipoteca, que en muchos casos son jóvenes con salarios más bajos. Según datos del Observatorio Vasco de la Juventud, el esfuerzo de este segmento poblacional para comprar una vivienda en el mercado libre se situaría en el 58,7% de su salario medio.
El informe asegura que hasta el momento el impacto de la escalada en los tipos de interés no se está viendo reflejado en las estadísticas de ejecuciones hipotecarias y desahucios. Así, en 2022 se registraron 180 ejecuciones hipotecarias en los tres territorios, cuando en 2021 fueron 239. Pero alerta de que es previsible que las cifras aumenten si se mantiene la tendencia.