El Consejo de Gerencia de Urbanismo conocerá mañana miércoles la aprobación del Proyecto de Modificación Estructurante del Plan Municipal en el Sector S-2 de la unidad integrada XIX (Arrosadia) ARS-4, promovido por el Ayuntamiento, para regularizar la ordenación del ámbito e incluir el nuevo uso global de oficinas.

Los servicios técnicos han redactado el proyecto de una zona que tiene 59.467 m2, informa el Consistorio en un comunicado, en el que recuerda que el Plan Parcial y el Proyecto de Reparcelación que se tramitaron para el ámbito fueron anulados por el Tribunal Superior de Justicia de Nafarroa.

Además, se hace necesaria la modificación al haber sido invalidado el Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) de la Meseta de Donapea.

El objetivo del nuevo documento es, además de incorporar el uso global ‘Oficina’ junto al ‘Comercial’, liberar al ámbito de la obligación de tramitar un Plan de Conjunto con Galar, y considerar como pormenorizadas algunas determinaciones que se completaban como estructurantes en la homologación del Plan Municipal.

Se mantienen los aspectos estructurantes que se refieren a la clase del suelo (urbanizable), al uso global (comercial, aunque ahora se amplíe con el uso global de ‘Oficina’) y a la edificabilidad (31.200 m2 construidos).

Todas las parcelas que se ordenan en el ámbito se califican para uso comercial, según el Ayuntamiento que precisa que, no obstante, podrán destinarse también, sin ninguna limitación, a usos pormenorizados de oficinas, residencia eventual, bar y/o restaurante y dotaciones.

Tras apuntar que, con carácter general, el uso de residencia comunitaria es un uso prohibido en las unidades básicas comerciales, el proyecto recoge que los dos edificios previstos en el oeste de la avenida de Zaragoza y la parte más próxima a esa avenida de la parcela comercial de gran dimensión ofrecen buenas condiciones para albergar este tipo de usos.

Por eso, en esta modificación se plantea la posibilidad de que pueda darse también el uso pormenorizado residencia comunitaria en esas parcelas de uso comercial.

De los 59.467 m2, más de 12.000 m2 pueden llegar a ser zonas verdes, superficie superior a la del 10% del ámbito exigido en la legislación.

Asimismo, el proyecto recoge que el Plan Municipal vigente señala como espacio para uso comercial la zona del parque fluvial junto a la prolongación de la calle Sadar y el río, siendo conveniente reservar ese lugar para el uso de Parque permitiendo la ampliación, en todo caso, del Centro de Atención a Animales.

Por otra parte, dibuja una plaza pública al sur del ámbito en el encuentro con el término de Cordovilla.

En cuanto a plazas de aparcamiento en espacio público, se propone, al menos, una plaza por cada 50 m2 construidos edificables de uso terciario, cifra aplicable a todas las parcelas comerciales salvo a la de mayor dimensión, ya que en esta va a tener que implantarse una gran superficie comercial y su necesidad de aparcamientos deberá resolverse en su totalidad en el subsuelo de la parcela.

La aprobación provisional corresponde al Pleno del Ayuntamiento y la definitiva al Gobierno de Nafarroa.