Superior a la de los Bonos del Estado a 10 años es la rentabilidad bruta que se obtiene de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler, según destaca un estudio realizado por Idealista. Así, frente al 3,1% que ofrecen los citados bonos, esa rentabilidad se ha situado en Gasteiz en el 5,3%, por encima del 5% de Bilbo, en el 4,7% de Iruñea y en el 3,8% en Donostia, todas ellas por debajo de la media estatal del 7,2%.

En el caso de las oficinas, la rentabilidad del alquiler se sitúa en el 8,9% en Gasteiz, en el 7,2% en Iruñea, en el 6,8% en Donostia y en el 6,2% en Bilbo.

En cuanto a los locales, la rentabilidad bruta del alquiler llega al 10,3% en la capital vizcaina, al 9,4% en la navarra, al 8,8% en la alavesa y al 8,6% en la guipuzcoana.

Por último, la rentabilidad del alquiler de los garajes es del 6% en Iruñea, del 4,3% en Bilbo, del 3,4% en Gasteiz y del 3,8% en Gasteiz.

Para la elaboración de este estudio, Idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al cuarto trimestre de 2023. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda.

Subidas del precio de la vivienda de segunda mano

El estudio de Idealista se ha hecho público este lunes al mismo tiempo que el informe anual de precios de la vivienda de segunda mano de la web pisos.com. Este último arroja el dato de que el precio medio de este tipo de viviendas en diciembre de 2023 fue de 3.089 euros por metro cuadrado en la CAV.

Esta cifra supuso un ascenso del 0,67% frente al mes de noviembre de 2023 y un repunte del 4,35% interanualmente, siendo el quinto más bajo del conjunto del Estado.

En Nafarroa, el precio medio de la vivienda de segunda mano fue de 1.800 euros, con una variación mensual del 1,19%, de las más elevadas del Estado, aunque en variación trimestral es de las más bajas, con un 0,33%. El repunte interanual se ha situado en el 7,06.

En el Estado, la vivienda de segunda mano registró en diciembre un precio medio de 2.160 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,51% frente a noviembre. La subida trimestral fue del 3,41% y el repunte semestral alcanzó el 5,01%. Interanualmente, se produjo una subida del 8,86%.

Desgranando las cifras por territorios de la CAV, el de Bizkaia fue el incremento «más llamativo», con un 1,03%, mientras que interanualmente Gipuzkoa (7,42%) creció más que Bizkaia (+3,47%), mientas que Araba (-1,36%) fue la tercera que más cayó del Estado.

En cuestión de precios, Gipuzkoa (3.570 euros/m2), Bizkaia (2.969 euros/m2) y Araba (2.432 euros/m2) ocuparon los puestos tercero, quinto y séptimo en el ranking de las provincias más caras del Estado en diciembre de 2023.

Respecto a las capitales, todas crecieron en el último mes, ya que Bilbo arrojó un 2,63%, Iruñea un 1,95%, Donostia un 0,80% y Gasteiz un 0,58%. Frente a diciembre de 2022, crecieron todas las capitales, con Donostia arrojando un 11,89%, una de las subidas más pronunciadas del Estado. En Iruñea fue del 5,59%, mientras que en Bilbo fue del 4,97% y Gasteiz se quedó en el 0,14%.

Con 6.354 euros por metro cuadrado en diciembre de 2023, Donostia fue la capital de provincia más cara del Estado. En el caso de Bilbo se situó en los 3.762 euros/m2, seguido de Iruñea con 2.960 euros y Gasteiz, con 2.716 euros.

En cuanto a los municipios de la CAV, Pasaia (9,58%) fue la localidad que más subió del Estado en el cuarto trimestre, mientras que, en relación a los descensos, Elorrio (-8,73%) registró la cuarta caída más pronunciada.

De un año a otro, Bergara (27,08%) fue el municipio de la CAV que más repuntó. Por su parte, Aramaio (-27,12%) fue de los más ajustados. En el ranking de precios, Zarautz (5.545 euros/m2) fue una de las localidades más caras, y Azkoitia (827 euros/m2), de las más económicas.

En cuanto a los municipios navarros, destaca que en Tafalla la variación interanual fue especialmente baja, situándose en -24,25%. También experimentaron descensos en Atarrabia (-8,09%), Antsoain (-2,32%) y Burlata (-0,90%). En el extremo contrario se situaron Barañain, con una subida del 33,75%, con Lizarra llegando al 18,66% y Zizur Nagusia, con el 14,34%. En Tutera, el incremento fue del 1,22%.

En lo que respecta a los precios, en Barañain, el metro cuadrado se situó en 2.790 euros, seguido de Antsoain con 2.232 euros, Atarrabia con 2.139, Burlata con 1.971, Tutera con 1.569 euros y Tafalla con 968 euros.