El precio de la vivienda de segunda mano subió un 4% en suelo vasco

El precio de la vivienda de segunda mano subió un 4% en Hego Euskal Herria en 2023, aunque con notables diferencias entre territorios, ya que en Gipuzkoa y Nafarroa superó el 7%, mientras que en Araba bajó un 1,46% y Bizkaia se quedó en el 3,47%, según un informe de pisos.com. En la CAV, el precio medio por metro cuadrado fue de 3.089 euros y en Nafarroa se situó en 1.800 euros.

En 2023, el precio de la vivienda de segunda mano subió un 4% en Hego Euskal Herria, aunque con notables diferencias entre territorios, según un informe sobre esta cuestión realizada por la página web pisos.com.

En el conjunto de la CAV, el precio medio fue de 3.089 euros por metro cuadrado, una cifra que supuso un ascenso del 0,67% frente al mes de noviembre de 2023 y un repunte del 4,35% interanualmente, siendo el quinto más bajo del conjunto del Estado.

En Nafarroa, el precio medio de la vivienda de segunda mano fue de 1.800 euros, con una variación mensual del 1,19%, de las más elevadas del Estado, aunque en variación trimestral es de las más bajas, con un 0,33%. El repunte interanual se situó en el 7,06.

En el Estado, la vivienda de segunda mano registró en diciembre un precio medio de 2.160 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,51% frente a noviembre. La subida trimestral fue del 3,41% y el repunte semestral alcanzó el 5,01%. Interanualmente, se produjo una subida del 8,86%.

En el caso de los territorios de la CAV, el de Bizkaia fue el incremento «más llamativo», con un 1,03%, mientras que interanualmente Gipuzkoa (7,42%) creció más que Bizkaia (+3,47%), mientas que Araba (-1,36%) fue la tercera que más cayó del Estado.

En cuestión de precios, Gipuzkoa (3.570 euros/m2), Bizkaia (2.969 euros/m2) y Araba (2.432 euros/m2) ocuparon los puestos tercero, quinto y séptimo en el ranking de las provincias más caras del Estado en diciembre de 2023.

Respecto a las capitales, todas crecieron en el último mes, ya que Bilbo arrojó un 2,63%, Iruñea un 1,95%, Donostia un 0,80% y Gasteiz un 0,58%. Frente a diciembre de 2022, subieron todas las capitales, con Donostia arrojando un 11,89%, una de las subidas más pronunciadas del Estado. En Iruñea fue del 5,59%, mientras que en Bilbo fue del 4,97% y Gasteiz se quedó en el 0,14%.

Con 6.354 euros por metro cuadrado en diciembre de 2023, Donostia fue la capital de provincia más cara del Estado. En el caso de Bilbo se situó en los 3.762 euros/m2, seguido de Iruñea con 2.960 euros y Gasteiz, con 2.716 euros/m2.

POR MUNICIPIOS

En cuanto a los municipios de la CAV, Pasaia (9,58%) fue la localidad que más subió del Estado en el cuarto trimestre, mientras que, en relación a los descensos, Elorrio (-8,73%) registró la cuarta caída más pronunciada.

De un año a otro, Bergara (27,08%) fue el municipio de la CAV que más repuntó. Por su parte, Aramaio (-27,12%) fue de los más ajustados. En el ranking de precios, Zarautz (5.545 euros/m2) fue una de las localidades más caras y Azkoitia (827 euros/m2), de las más económicas.

En lo que respecta a los municipios navarros, destaca que en Tafalla la variación interanual fue especialmente baja, situándose en el -24,25%. También experimentaron descensos en Atarrabia (-8,09%), Antsoain (-2,32%) y Burlata (-0,90%). En el extremo contrario se situaron Barañain, con una subida del 33,75%, con Lizarra llegando al 18,66% y Zizur Nagusia, con el 14,34%. En Tutera, el incremento fue del 1,22%.

En relación a los precios, el estudio apunta que en Barañain, el metro cuadrado se situó en 2.790 euros, seguido de Antsoain con 2.232 euros, Atarrabia con 2.139, Burlata con 1.971, Tutera con 1.569 euros y Tafalla con 968 euros.

RENTABILIDADES DEL ALQUILER

Por su parte, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler en Gasteiz se situó en el 5,3%, por encima del 5% en Bilbo, el 4,7% en Iruñea y el 3,8% en Donostia, todas ellas por debajo de la media estatal del 7,2%, según un estudio realizado por Idealista también dado a conocer ayer.

En el caso de las oficinas, la rentabilidad del alquiler fue del 8,9% en Gasteiz, del 7,2% en Iruñea, del 6,8% en Donostia y del 6,2% en Bilbo.

En cuanto a los locales, la rentabilidad bruta del alquiler se situó en el 10,3% en la capital vizcaina, en el 9,4% en la navarra, en el 8,8% en la alavesa y en el 8,6% en la guipuzcoana.

Por último, la rentabilidad del alquiler de los garajes fue del 6% en Iruñea, del 4,3% en Bilbo, del 3,4% en Gasteiz y del 3,8% en Gasteiz.

Más rentabilidad que los Bonos del Estado

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler es superior a las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a diez años, según destaca el estudio realizado por Idealista. Esta última es del 3,1%, una cifra que se supera en todas las capitales de Hego Euskal Herria.

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, los locales y las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable.

Para la elaboración de este estudio, ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales correspondientes al cuarto trimestre del pasado año 2023. GARA