El precio de la vivienda nueva registrada aumentó a lo largo de 2024 un 19,2% en Gipuzkoa, alcanzando los 4.027 euros por metro cuadrado, según la estadística anual del Colegio de Registradores. Como Gipuzkoa ya era el herrialde más caro, la subida aún lo distancia más del resto de territorios y, de seguir esta progresión, pronto duplicará el coste del metro cuadrado en Nafarroa y Araba.

En Araba, el precio de la vivienda nueva registrada ha descendido un 13,6%, situándose en 2.363 euros por metro cuadrado, mientras que en Bizkaia también experimenta una bajada, del 1,4%, situándose en los 3.362 euros por metro cuadrado. En Nafarroa, el descenso fue del 2%, con 2.313 euros por metro cuadrado.

En lo que se refiere a la vivienda general, según el Colegio de Registradores, en Gipuzkoa también aumentó el precio en 2024. Concretamente, se produjo un aumento del 4,3%, situándose en 3.577 euros por metro cuadrado. En Bizkaia también se encareció la vivienda general en un 3%, llegando a los 2.895 euros por metro cuadrado.

En Araba y Nafarroa, en cambio, se produjeron descensos. En Araba, el precio bajó un 2,9%, para situarse en 2.296 euros por metro cuadrado, y en Nafarroa, un 1,2%, colocándose ya en 1.992 euros por metro cuadrado.

VIVIENDA USADA

En lo que se refiere a la vivienda usada, en Gipuzkoa el coste experimentó una subida del 2,2%, hasta los 3.513 euros por metro cuadrado. En Bizkaia, el aumento fue mayor, del 3,3%, situándose en los 2.805 euros por metro cuadrado. En Araba bajó un 1%, hasta los 2.271 euros por metro cuadrado, mientras que en Nafarroa se encareció un 2,6%, llegando hasta los 1.856 euros por metro cuadrado.

Al analizar la evolución de los precios en el conjunto de viviendas por capitales, en Donostia los costes subieron un 6,1% en 2024, llegando a los 5.708 euros por metro cuadrado. En Bilbo, el incremento fue del 5,5%, situándose en los 3.068 euros por metro cuadrado. En Iruñea subieron un 2,1%, hasta los 2.693 euros por metro cuadrado, y en Gasteiz descendieron un 3,3%, hasta los 2.473 euros por metro cuadrado.

En cuanto al número de compraventas de viviendas registradas en el conjunto de la CAV a lo largo de 2024, se constata un descenso del 3,4%, con un total de 6.203, de las que 1.235 fueron nuevas y 4.698 usadas.

En Nafarroa, el descenso de las operaciones fue del 2,9%, con un total de 1.698. De ellas, 512 fueron nuevas viviendas y 1.186 usadas.

EL COSTE MENSUAL

Adquirir una vivienda supone un mayor esfuerzo en la CAV que en Nafarroa. Esto se aprecia no solo cuantivativamente en el desembolso mensual que abonan las personas que han solicitado una hipoteca (en la CAV la media está en 768,5 euros al mes frente a los 637 euros en Nafarroa), sino también atendiendo al importe que esto supone con respecto a los salarios, puesto que en la CAV alcanzó en 2024 los 29,98%, mientras que en Nafarroa se quedó en el 25,97%. Cabe remarcar aquí que el límite recomendable para una hipoteca está en el 30-35%.