Casi el 85% de las familias tiene vivienda en propiedad, constata el Eustat

Un informe del Eustat constata el alto porcentaje de población de Araba, Bizkaia y Gipuzkoa que tiene vivienda en propiedad, si bien el alquiler se ha incrementado cinco puntos porcentuales en la última década.

El 84,5% de las familias de la CAV tiene su vivienda en propiedad, pero entre 2011 y 2021 el alquiler se ha incrementado en 5,3 puntos porcentuales, según datos facilitados por el Instituto Vasco de Estadística Eustat.

De este modo, el régimen de tenencia más frecuente entre las 913.819 viviendas familiares existentes en 2021 es la propiedad, con un total de 772.458 casas, lo que representa el 84,5% del total.

Por su parte, se contabilizaban un total de 123.479 viviendas en régimen de alquiler, lo que supone el 13,5%, mientras el 2% restante, 17.882 viviendas, se corresponde con otras formas de tenencia y la más frecuente es la cesión.

El organismo ha indicado que si se comparan estas cifras con las registradas diez años antes, en el año 2011, la mayor variación y positiva se produce en el régimen de alquiler, que se incrementa en 52.596 viviendas principales en valores absolutos y asciende desde el 8,2% en 2011 hasta el 13,5% mencionado en 2021, lo que supone 5,3 puntos porcentuales más, en cifras relativas.

Frente a ello, en lo que respecta al régimen de tenencia en propiedad, el dato decrece 1,4 puntos porcentuales en el período, desde el 85,9% al 84,5%, pese a aumentar en 33.231 viviendas en valores absolutos. Por el contrario, otras formas de tenencia, que incluyen usufructo o cesión administrativa, entre otras, han disminuido, tanto en términos absolutos como relativos, con 32.530 viviendas menos y 3,9 puntos porcentuales.

Por herrialdes

A nivel territorial, la proporción de viviendas principales en propiedad presenta ligeras variaciones en 2021 y en Bizkaia es más frecuente que en los otros dos territorios y abarca el 85,5% del total de viviendas, frente a un 84,1% en Araba y un 83,1% en Gipuzkoa.

Gipuzkoa es el herrialde que mayor variación ha sufrido desde 2011, ya que partía de un 86,4% y ha perdido 3,3 puntos porcentuales. También es de consideración, según ha destacado el Eustat, la bajada de 1,9 puntos porcentuales de Araba desde 2011, cuando su porcentaje alcanzaba el 86%. En este sentido, Bizkaia es el territorio más estable ya que apenas ha variado su peso, con un 85,6% en 2011.

Como contrapartida a la modalidad de en propiedad, Gipuzkoa, con el 14,8% de viviendas en alquiler, es el territorio con mayor porcentaje en régimen de tenencia en alquiler y asciende 7,1 puntos porcentuales con respecto a 2011. Araba, con un 14,4%, y seis puntos porcentuales más que en 2011, supera el 12,4% que contabiliza Bizkaia, territorio que ve crecer el régimen de alquiler 3,9 puntos porcentuales entre 2011 y 2021.

En el análisis por eskualdes, en relación a 2011 el régimen de tenencia en propiedad ha sufrido una variación positiva de consideración en las comarcas alavesas de Añana, con 4,9 puntos porcentuales más y de Mendialdea, donde alcanza 2,8 puntos porcentuales más.

En la zona de Gernika-Bermeo la variación positiva supone 1,7 puntos porcentuales más y en la de las Enkarterriak, 1,3 puntos porcentuales más.

En cuanto al régimen de alquiler, en todas las comarcas se producen variaciones positivas respecto a 2011 y los incrementos oscilan entre los 2,7 puntos porcentuales de Añana y los 8,5 de Donostia. Otros aumentos reseñables serían los de Bajo Bidasoa,con 7,8 puntos más y Lautada y Urola-Kosta, con 6,4 puntos más cada uno.

Por ayuntamientos

A nivel municipal, en 2021 un total de 233 de los 251 municipios de la CAV superan la proporción de viviendas en alquiler de 2011. Sin embargo, pese a esta tendencia, únicamente diez municipios alcanzaban o superaban la barrera del incremento de 10 puntos porcentuales de viviendas en alquiler y destaca Ereño con 14 puntos más, Iekora con 13 puntos más, Zerain con 12,5 puntos más, Leza con 12,3 puntos más y Berrobi con 11,3 puntos más.

En cuanto al régimen de tenencia en propiedad, existen seis municipios con incrementos superiores a los diez puntos porcentuales en la última década. Se trata de Olaberria (16,9 puntos porcentuales más), Gaintza (15,4 puntos más), Turtzioz (13,5 puntos más), Arakaldo (12,7 puntos más), Gaztelu (11,1 puntos más) y Sukarrieta (10,4 puntos más).

En cuanto a las capitales, Gasteiz se registra el mayor número de viviendas en propiedad con un 83,5%, seguida de cerca por Bilbo con 83,2%, y, a más distancia, Donostia, donde suponen el 79,2% del total.

En Gasteiz y en Bilbo las variaciones han sido relativamente moderadas, con 2,6 y 1,6 puntos porcentuales menos respectivamente. En Donostia, las variaciones en la última década son más acentuadas, ya que la proporción de viviendas en propiedad ha descendido en 6,7 puntos porcentuales (85,9% en 2011), y la proporción de viviendas en alquiler ha aumentado en 10,9 puntos, del 8% en 2011 al 18,9% en 2021.

Por edades

Del análisis del régimen de tenencia por edad de la persona de referencia, entendida esta como la persona de mayor edad residente en ella, se concluye que, a medida que aumenta la edad, las probabilidades de disponer de vivienda en propiedad son mayores, de forma que entre los menores de 30 años la propiedad es de un 59,7%; entre los 30 y los 44 años aumenta hasta el 74% y concluye en un 92,6% para los de más de 65 años.

Sucede lo contrario en el régimen de alquiler y la tendencia es decreciente con la edad. Entre los más mayores apenas supera el 4,3%, mientras que, por debajo de los 30 años, afecta un tercio de las viviendas (37,6%).

Por último, el sexo de la persona de referencia introduce ligeras variaciones entre las distintas opciones de tenencia, de tal forma que el 86,3% de los hombres dispone de vivienda en propiedad por un 82,4% para las mujeres, y el orden se invierte en el caso del alquiler.