El precio de la vivienda en Donostia toca techo y es la más cara del Estado en compraventa
El precio de la vivienda sigue su senda al alza en todo Euskal Herria. Especialmente preocupante es la situación de Donostia, que en agosto volvió a elevarse sobre su máximo histórico tanto en compraventa como en alquiler y ocupa el top3 del Estado español junto a Barcelona y Madrid.
Según un estudio del portal Idealista dado a conocer este jueves, Donostia volvió a registrar el pasado mes de agosto su máximo histórico en el precio de la vivienda tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler. La capital de Gipuzkoa está entre las tres más caras del Estado español, a la altura de Barcelona y Madrid, a las que incluso supera en algunos parámetros.
Es en el caso del mercado de compraventa en el que Donostia tiene el dudoso honor de ser la más cara de todo el Estado, con un precio de 5.326 €/m² alcanzado en agosto, lo que supone un incremento del 3,6% respecto al mismo mes del año anterior. Barcelona está en 4.141 €/m² y Madrid en 4.015 €/m², según el citado estudio.
Aunque todavía lejos de esas cifra, el resto de las capitales de Hego Euskal Herria también tienen unos precios de compraventa elevados. Bilbo, con un 3.164 €/m² y un alza anual del 2,9% es la quinta ciudad más cara del Estado. En Iruñea el precio es de 2.682 €/m² (+1,9%) y en Gasteiz de 2.535 €/m² (2,6%), ambas en el top10.
Los cuatro territorios vascos se encuentran entre las provincias más caras del Estado. En Gipuzkoa se sitúa en 3.490 €/m², en Bizkaia en 2.738 €/m², en Araba en 2.266 €/m² y en Nafarroa en 1.663 €/m².
El precio del alquiler sube más de un 10% en Donostia
Destaca especialmente la subida interanual en el precio del alquiler, sobre todo en Donostia, que con un alza del 11,4% se ha situado este pasado agosto en 17 €/m², su cifra más alta de la historia. Es la tercera ciudad más cara del Estado en precios de alquiler, solo superada por Madrid con un 17,4 €/m² y Barcelona con un 19,4 €/m².
Bilbo es, tras Palma de Mallorca, la quinta ciudad más cara con un precio de alquiler de 13,1 €/m², un 4,6% más que el año pasado, y algo por debajo de su máximo histórico que alcanzó en febrero (13,4 €/m²).
Le siguen muy de cerca Getxo y Leioa, con un 12,4 €/m² y 11,4 €/m² respectivamente. Además, Barakaldo y Portugalete también superan los 10 €/m².
También Gasteiz está entre las más caras, que con un precio de 11,1 €/m² ha alcanzado en agosto su máximo histórico.
En Iruñea el precio del alquiler es de 10,4 €/m², igualando su máximo histórico alcanzado en junio de este año.
Si nos fijamos en los datos provinciales, las cifras no varían mucho, y todas menos han alcanzado su máximo histórico este agosto. Gipuzkoa es la más cara, con un precio de alquiler de 15,1 €/m² (una subida anual del 9%), seguida por Bizkaia con un 12,6 €/m² (+5%), Araba con un 10,9 €/m² (+5,7%) y Nafarroa con un 9,7 €/m² (+2,7%).
En el conjunto del Estado español, el precio medio de las viviendas en alquiler alcanza por primera vez los 12 euros/m2/mes, máximos de la serie histórica que publica mensualmente idealista, tras la subida interanual registrada en agosto del 9,5%.
Hace unos días el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, afirmaba que «el principal problema que tiene el mercado del alquiler es la falta de oferta disponible. La oferta no se está recuperando y sigue siendo insuficiente para lo que necesita la demanda y mientras esas tensiones no desaparezcan, seguiremos viendo cómo los precios siguen creciendo».
La compra de viviendas cae en todo Euskal Herria
Según los datos difundidos este jueves por el Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas se ha hundido en el mes de julio. Destaca Nafarroa, donde se ha registrado una caída del 35,5% en la compra de viviendas respecto al mismo mes del año pasado. En la CAV el descenso es de 27,4%.
En el conjunto del Estado, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,9 %. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,2 % del precio.
Coincidiendo con los cambios en la política monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE), los notarios fueron los primeros en detectar en octubre del pasado año caídas tanto en las compraventas de viviendas, como en las hipotecas.